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【ローンが組めないと解ったら売買契約はどうなるの？】
1500万円の中古住宅を買うことになり契約を済ませました。1500万円をローンで支払う予定でしたが、実際は1300万円しか借りられず、２００万円を工面できません。この場合、契約を解除できますか。
また、すでに手付金として払った お金は戻ってくるのでしょうか？

　現在では、全額自己資金でという方は少ないと思います。
私共が買主様がローンを利用することを知っている場合には、事前に「ローン特約」について説明しなければならないことになっています。
ローン特約条項として、「買主の責めに帰すことのできない事由により融資が受けられなかった時は、買主は○年○月○日まではこの契約を解除することができる。」とあります。
ですから、契約をされる場合には、この特約条項があるかないかを確認することが必要です。
この上記にあてはまる場合、売主様は受領済の手付金を買主様にご返還して頂くことになります。

ローンの頭金（自己資金）はどのくらい必要ですか。

　ローン商品により変わる為、一度ご相談致します。