優良な不動産物件をより安く手に入れたい方

びわこホームの不動産競売代行サービスをぜひご利用ください!!

  • 競売物件のメリット・デメリット
  • びわこホーム 任意売却の流れ
  • 不動産競売 びわこホームの強み

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最近、優良な不動産を安く手に入れる方法として「不動産競売(けいばい・きょうばい)」が注目されるようになってきました。不動産競売とは、企業や個人が持つ不動産ローンの未払いなどによって不良債権となった物件を、法律に従って売却することによってローン返済に充てる不動産売買の仕組みです。

ただし、不動産競売では注意しなければならないことが多く、一般の方が気軽に購入するには注意が必要です。

  • 普通に利用できない物件
  • 新たな建築が許可されない土地
  • すでに賃貸人がおり、当分の間、貸すことしかできない物件
  • 取り壊しが義務付けられている物件
  • 金融機関が融資してくれない不良物件

などなど、法律を熟知していなければ後々大変なことになるケースがあるのです。 またその他にも、旧所有者や占有者からの引渡し等の協力が得られず、引渡命令やその他訴訟、調停等の法的手段が必要な場合も少なくありません。同時に、裁判所は物件について一切の保証をしてくれません。

このように非常にリスクが高い不動産競売ですが、あくまでも法の下で行われることですので、ルールさえ守ればとても安価に優良な不動産を手に入れることができるチャンスでもあるのです。

不動産競売物件のメリット・デメリット

  • メリット

    何と言っても安く買える!

    相場の60%~70%で購入できるケースが多いです。

    権利関係が明確

    裁判所が売主になるので、ややこしい契約が整理され権利関係でのトラブルが起こりにくいです。

    転売して収益化できる

    一般流通価格で転売することができれば、収益化することも可能です。

  • デメリット

    購入前に内部を確認できません

    事前資料を基に物件の価値を測る必要があります。

    支払いは現金で!

    基本的に2か月後に全て現金で支払う必要があります。

    アフターフォローがない

    購入後、物件の内容についての保証は一切ありません。すべての責任を自分で取らなければなりません。

そこで…

びわこホームの長年の実績とノウハウを生かして、優良物件をお客さまに代わって落札するサービスを提供しています!!
経験豊富なファイナンシャルプランナー、不動産コンサルタントが、競売物件の調査・鑑定・入札手続き、決済、リフォームや新築など、一貫してサポートさせていただきます!

不動産競売物件の流れ

  • STEP1

    入札物件の相談

    ・競売物件から希望の条件に合うものを検索!
    ・裁判所資料の確認。裁判所が調査・作成する「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」の3つの資料を調査します。

  • STEP2

    物件調査

    (物件について)
    ・建物の劣化状況・利用用途・周辺道路の状況・周辺の家賃相場・周辺の土地相場・周辺環境・占有者の確認などを
     調査して報告します。

  • STEP3

    入札手続きの開始

    ・最低入札価額の2割の保証額を振り込み
    ※保証金は落札できた場合は購入代金の一部として充当され、落札できなかった場合は約1週間以内に返ってきます。
     但し、 落札後、購入代金の残金を支払えなかった場合、保証金は返ってきません。

  • STEP4

    入札

    ・落札金額を決めて裁判所に保証金と入札書を提出します。

  • STEP5

    開札

    ・入札の結果発表。一番高い金額で入札した人と二番目の価格で入札した人が発表されます。

  • STEP6

    残金振込

    ・指定された期日までに残代金(落札価格-保証金)を納付。

  • STEP7

    立ち退き
  • STEP8

    リフォームもしくは取り壊して新築
  • STEP9

    居住!!

びわこホームの強み

  • 強み1 商圏内の圧倒的な知名度と販売力で早く高く売却します!
  • 強み2 ご相談から新生活までトータルでサポート!
  • 強み3 不動産コンサルタント・専属FPがいるのでいつでも相談可能!
  • 強み4 びわこホーム独自のローンセンターがある!

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